En alguna ocasión podemos encontrarnos en la situación de querer poner a la venta una vivienda, procedente de herencia y que no se realizó el cambio de nombre o bien con una vivienda que construimos sobre un solar en propiedad y no procedimos en su momento a formalizar tales actos en escritura pública.
En los dos puestos que hemos planteado, la falta de escritura no significa que no sea nuestra la propiedad o que no exista y que por lo tanto no podamos venderla. Si nos encontramos en alguno de estos supuesto debemos proceder a la regularización de la situación y debida inscripción en el Registro de la Propiedad.
Hoy tratataremos el primer supuesto, una herencia de la cual no hemos gestionado los cambios de titularidad,
En el supuesto que nos ocupa hoy podemos encontrarnos con dos situaciones:
- Ser el único heredero designado o bien por testamento o legalmente.
- Que por herencia sean varios los propietarios designados del inmueble.
En el primer caso, para regularizar la situación en el Registro de la Propiedad y consignar la titularidad de la finca a nuestro nombre, deberemos presentar una instancia de solicitud de la inscripción, acompañada de copia del libro de familia y del documento que nos designe como herederos únicos, o bien copia de testamento o declaración de herederos.
Si nos encontramos en el segundo supuesto, deberemos realizar sin remedio el trámite de aceptación de herencia ante notario, aportando el certificado de defunción del titular, certificado de últimas voluntades y copia del testamento.
El notario será en este caso el que acredite el reparto de bienes, los titulares y los herederos legítimos para ello.
Una vez tengamos en nuestro poder la escritura deberemos presentarla ante el Registro de la Propiedad para su oportuna inscripción y a continuación podremos proceder a la venta del inmueble que nos interesa.
Estas operaciones están sujetas a la liquidación de Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, así como a plusvalía municipal, siendo los herederos los obligados a realizar su tramitación.
Como podéis observar con el debido trámite administrativo y una vez finalizado podemos realizar la transmisión de la vivienda con toda tranquilidad.
Como siempre en VIDHABIT Gestión Inmobiliaria, quedamos a vuestra disposición para atender vuestras consultas.
